社團法人買不動產作為自有財產的前提，是必須已經完成法院的社團法人登記，例如社團法人臺南市真佛宗大願學會買下臺南市東區裕敬五街55號，是在通過法院登記「社團法人」後，臺南市東南地政事務所才同意過戶登記土地與房屋在大願學會名下。
如果沒有社團法人登記，政府單位絕對不可能許可將不動產登記在一般社團名下。臺南市政府社會局的承辦人員、台南地方法院登記處的書記官都曾說過，因為不動產金額龐大，以免非營利組織的資金被私人挪用。
如果沒有社團法人登記，去買下的所有不動產，包括土地與房屋，都只能登記私人名下。問題是，從一般社團帳戶裡面領錢出來，去幫一個私人買房地產，這樣怎麼記帳？有什麼收據或發票可以報帳報稅嗎？公家的錢怎麼去支付私人的房屋貸款？這樣變成有挪用的嫌疑了。
沒有社團法人登記，就只是一般社團，沒有銀行願意借錢給一般社團。所以，沒有社團法人登記所買賣的土地房屋，不僅只能登記在私人名下，也無法用社團名義向銀行辦理購屋貸款。
這種房地產的產權極有可能是屬於私人，登記在某個人名下。
對於銀行來說，要借錢給任何社團法人或個人，首要考慮是銀行的債權能不能得到保障，接著要考慮向銀行借錢的社團法人或個人有沒有還款能力。
首先，銀行借錢給大願學會買房子，就要考慮銀行是不是第一順位債權人，所購買的土地與房子，會不會很容易被一、兩人給盜賣（例如覺心）。就銀行觀點，一般社團法人因為沒有法院登記監管，非常容易被盜賣，所以，不願意借錢給沒有社團法人登記的一般社團。
我們借錢給朋友，總會想先保護好自己的債權，不會被朋友倒帳。銀行更是保護債權的高手。
銀行認為，有了社團法人登記，就比較不容易被少數人盜賣土地與房屋。同時，銀行也是第一順位債權人（就是一胎），而不是第二以後的順位（非二胎）。
其次，銀行考慮還款能力的條件之一，是依照借錢的人財力證明。有買過房子的人都明白，銀行需要客戶提供財產能力證明，至少，借錢人的銀行帳戶、薪資單、每年繳稅的報稅資料，都是可以證明財力的資訊。
連申請一張信用卡都需要財力證明了，買房子這麼大的金額，需要財力證明也是正常情況。
因此，銀行如果看到「社團法人」的銀行戶頭裡面很少進出，也就是捐贈進來的錢，筆數少、金額小，然後也沒有什麼支出，每年年底帳戶內也沒有剩下多少錢，這在銀行的評估中，叫做信用不佳。
銀行不會借錢給信用不佳的人。銀行對待社團法人也是一樣。
所以，銀行往往不借給社團法人的原因之一，就跟帳戶有關。
因為帳戶內要有進有出，有來有往，而且每年的餘額不斷墊高增加，這樣的帳戶在銀行的觀點，是有信用的。去年帳戶剩下八百萬，今年至少高於八百萬，甚至更多一些，這樣比較有信用。
以大願學會接觸過的銀行，第一銀行是公股也就是官方銀行，願意借，不過條件比較嚴苛，一開始接觸，只希望能貸得到資金，第一銀行願意借，我們就選擇第一銀行了。過戶一年後出現的京城銀行，是民間銀行，他們為了爭取業績，讓大願學會將房屋貸款從第一銀行轉貸到京城銀行，當時開的條件比較好。
相較之下，京城銀行給大願學會的利息與額度、還款年限，都比第一銀行來的優渥，對大願學會更為有利。
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